如何才能买在低点？

市场总是存在波动如何买理财产品。房产投资就是要想方设法利用好这些波动，争取好的投资收益。如何才能买在波谷呢？

一、从周期波动的角度看

澳洲的房地产市场，遵循成熟房产市场的波动规律，每3~4年一个短波动周期，每7~10年一个结构性周期，每20年一个建设开发周期，每50~60年一个科技变革周期如何买理财产品。房产投资如果能抓住这些周期，在周期的波谷买入，会取得很好的效果。这就要求对市场具有足够的敏锐性，注意多观察多研究市场。虽然现实世界十分复杂，谁也无法预测市场，但是抓住一些市场的特征，找到某些关键的规律并不是没有可能。

当然，避免判断峰谷的一个简易办法就是定投房产，每年每两年或者每隔几年买套房，Timing the market不如Time on the market如何买理财产品。

二、从区域轮动的角度看

一个城市和区域的发展，总是遵循一定的规律，基础设施建设带动人口的流入，人口流入又会倒逼基建升级，这些都会带动房价上涨，当一个区域的房价上涨超过一定程度的时候，增长速度可能就会放缓，其他的更具有可负担性的区域就会脱颖而出如何买理财产品。

可负担性有两个关注的维度，一是绝对的可负担性，就是房价低的区域，二是相对的可负担性，就是房价相对于周边区域具有明显的优势，形成了价值洼地如何买理财产品。这两个维度都是房产投资关注的重点。

事实上，很少有某一个区域的房价能够长期以超乎寻常的速度增长，前几年涨的好的区域，可能要稍微歇一歇才能继续如何买理财产品。所以，房产投资既不要跟风跟热点，又要前瞻性地发现潜在的热点。人多的地方不要去，人将要增多的地方才要去。

三、从前后联动的角度看

具体到某一处房产，也大致如此如何买理财产品。一套房子在没有任何实质性改造的情况下，如果前一任房主已经赚得盆满钵满，涨幅很大，你如果接手买入，未来的涨幅可能就会很有限，甚至可能亏钱。这是因为，区域的发展是遵循规律的，一个区域的每一套房子也会总体上遵循这个规律。假如区域内十年的年均涨幅是8%，如果你将要买入的房产上一任房主在3年内就涨了60%甚至80%，你就要小心了。

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这种情况，可以理解为前后任房主之间存在的类似跷跷板的互动效应，他的赚得多了，你赚的可能就会少如何买理财产品。

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