存量房贷利率下调！银行主动“割肉”让利，算一算你能省多少钱？

房贷利率的一升一降牵动着老百姓的神经银行理财利率多少。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款银行理财利率多少。”

在人民银行相关负责人发表关于存量房贷利率调整的表态后，存量房贷利率调降的实施路径也成为热议话题银行理财利率多少。

目前，存量个人住房贷款利率定价有两种机制银行理财利率多少。一种是固定利率机制，另一种是“5年期以上贷款市场报价利率（LPR）+加点”的浮动利率机制，也就是以LPR为定价基准，由借贷双方在签订合同时协商确定一个加点数值，利率会在合同约定的“重定价日”发生调整，调整内容仅为LPR，加点则保持不变。

据中国人民银行披露的信息，2023年上半年，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点银行理财利率多少。其中，6月个人住房贷款利率为4.11%，同比下降51个基点。

目前来看，下调存量房贷利率是大势所趋银行理财利率多少。虽然具体的政策还没有落地，但银行也在积极行动，“割肉”让利。

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比如，有银行支持借款人将存量的纯商贷转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行银行理财利率多少。

还有银行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，据了解这是针对部分个人住房按揭贷款的相关优惠是小范围试点银行理财利率多少。

中金公司测算，存量房贷利率下调，有望降低购房者利息负担、增加消费意愿银行理财利率多少。假设存量按揭利率下调70个基点，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约7%；全行业每年可减少房贷利息约3000亿元，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.7%。

回顾历史，调降存量房贷利率并非没有先例银行理财利率多少。在2008年全球金融危机背景下，我国曾经发生过存量房贷利率下调。2009年“中农工建”四大行提出了关于存量房贷优惠利率措施，对于无不良信用记录的优质客户可申请七折优惠利率。

融360数字科技研究院分析师李万赋指出，对于房贷规模较大的银行，调降存量房贷利率意味着利润率损失，会让银行短期承受更大的息差压力，银行主动全面下调存量房贷利率缺乏动力，而针对提前还款客户进行差异化下调又是一个双方博弈的过程银行理财利率多少。出于社会责任，或者为了留住有意愿提前还款的客户，部分银行可能会提供存量合同转换变更方式，但大概率要从总行层面出台不同城市调整的具体方案，用户的申请条件、执行流程和具体方式等都尚待明确，和借款人逐个协商也将面临巨大的工作量。

尽管下调存量房贷利率会对银行的经营带来压力，但总体来看，下调存量房贷利率可以减轻居民住房消费负担，有助于促进房地产市场平稳健康发展，更持续更有效提振居民消费需求银行理财利率多少。

你的房贷利率下调了吗银行理财利率多少？