猜一猜，降存量房贷利率银行会“割多少肉”？

昨晚上，大家的胃口都被吊起来了银行理财利率多少。朋友圈铺天盖地转发“四部委”联合发布会消息。

期待已久的存量房贷利率下套银行理财利率多少，会不会有好消息？

今天早上10点，大V君也搬起小板凳看直播银行理财利率多少。

最新消息是，该项工作还在“指导”中银行理财利率多少。

假如存量房贷利率下调银行理财利率多少，猜一猜，银行会“割多少肉”？

8月4日上午10点的会议上，“四部委”对关于“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”的相关问题做出了解答银行理财利率多少。

图 | 新闻发布会现场（来源：网络）

其中银行理财利率多少，有关房地产的说法，大V君根据内容总结了以下重点：

1、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率银行理财利率多少。

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2、必要时可再创设新货币政策工具，持续支持重点领域、薄弱环节银行理财利率多少。

3、支持房地产市场平稳运行银行理财利率多少。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末。

4、将在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备银行理财利率多少。

5、将稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线银行理财利率多少。

图 | 示意图（来源：网络）

下调存量贷款利率，并不是央妈第一次提出了银行理财利率多少。

7月14日银行理财利率多少，央行政策司司长在回答房地产问题时，曾表示：

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款银行理财利率多少。

翻译过来，就是你可以找银行聊一聊，协商怎么降银行理财利率多少。

大V君在7月份也曾就存量房利率调整的问题，咨询过南宁好几家商业银行，但银行多是以“没接到通知”回应银行理财利率多少。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议银行理财利率多少。会上，央行就下调存量贷款利率作出实质性表述：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

从“支持和鼓励”升级为了“指导”银行理财利率多少。央妈不怒自威形象跃然纸面。

再到8月4日的“四部委”联合会议，央妈再次强调：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率银行理财利率多少。

那么到底什么时候能落地银行理财利率多少？

发改委在今早的会议上，这样说：持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策银行理财利率多少。

央妈则表示：必要时可再创设新货币政策工具，持续支持重点领域、薄弱环节银行理财利率多少。

换言之，工具箱里的东西正在持续补充，并且根据形势变化而变银行理财利率多少。

不出意外，我们将会很快看到各项细则的落地银行理财利率多少。

那么银行理财利率多少，关于下调存量房利率，历史会不会惊人的相似呢？

我们先一起来看看唯一一次下调存贷利率的2008年，是如何操作的银行理财利率多少。

2008年金融危机爆发，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑现象银行理财利率多少。2008年10月，央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

图 | 示意图（来源：网络）

对于新增个人房贷利率的七折优惠，各家银行多快速落实以吸引新增客户银行理财利率多少。但对于存量房贷利率的七折优惠，推进并不算顺利。

起初，对于存量房贷利率的七折优惠，不少银行出现了观望的现象银行理财利率多少。

直至2009年，大行们才松口，愿意给存量房贷打7折，但也出现了方案延期、变卦和变相提高门槛等现象银行理财利率多少。

此外，一些银行通过设立附加条件或捆绑搭售金融产品，抬升了客户在办理存量房贷优惠时的门槛银行理财利率多少。

那么现在与2008年的背景有何不同银行理财利率多少？

首先，2008年跨行“转按揭”争夺存量客户的现象突出银行理财利率多少。但是如今，转按揭业务已被严令禁止。

其次，与2008年的利率模式不一样，2019年开始执行新的“LPR+基点”模式的房贷利率，“因城施策”后，如今各个城市的利率加点不同银行理财利率多少。

这两周以来，降存量房贷利率几乎没啥银行响应，不难理解银行理财利率多少。

银行左手吸收存款，右手放出贷款，赚的是净息差银行理财利率多少。现在要主动将存量房贷利率调低，相当于成本不变，但是售价打折，利润割一块肉，还是很难受的。

但利润减少，也比没有的好银行理财利率多少。

2018~2019年，南宁楼市红到发紫的时候，不少“大冤种”都是5点多、甚至超6的利率高位上车银行理财利率多少。

然而，现在南宁首套房最低商贷利率已经降至3.7%银行理财利率多少。大V君身边就有6.5%利率买房的朋友，这一比较下来，利息差不多是现在的两倍。当年买房的人，心里难免都接受不了。

于是，只要手上有点闲钱的人，都提前还贷了银行理财利率多少。甚至，还有一些人套利率更低的经营贷来还房贷，就为了少还些利息。

这样的提前还贷潮，对银行而言，房贷利息的利润也会减少银行理财利率多少。

与其短期内失去不少客户，不如细水长流，所以银行也是被逼着要降低存量房贷利率银行理财利率多少。

不过，跟2008年相比，现在的住房贷款规模体量与当年差距很大银行理财利率多少。

相关数据统计，国内个人住房贷款余额已经由2008年末的3万亿元，上涨至2023年3月末的38.9万亿元银行理财利率多少。存量规模相当于是当年的13倍。

上市银行按揭占比总贷款的比例，也从2008年末的14.3%上升至2022年末的24.5%，是银行资产稳固的基本盘银行理财利率多少。

因此，船大不好调头，调整也得更加谨慎银行理财利率多少。

那这次存量房贷利率下调银行理财利率多少，南宁能有多大空间？

首先，基于存量房贷涉及的客户数量太多，再加上不同城市的存量房贷利率与新发放房贷利率之间的价差也存在差异银行理财利率多少。所以，存量房贷能下调多少，各个城市不一样。

那么，存量房贷利率都能下调吗？不一定，很大可能针对高利率上车那波人银行理财利率多少。

根据央行数据，截至2023年第一季度，中国个人住房贷款余额，一共是38.9万亿元银行理财利率多少。

根据机构测算，其中70%的存量房贷利率在5%左右银行理财利率多少。也就是说，相对高利率的房贷一共有27.23万亿元。

那么降低存量房贷利率，肯定是降低高利率这一部分，2022年以后新签约的低利率房贷肯定不在这个降低的范围内银行理财利率多少。

假设，将之前的存量房贷利率下降到2020年5年期的基准利率4.75%，也就是银行不加权，那么平均要下降25个基点银行理财利率多少。

综合历史、现实等因素，多家机构及专家认为，这次存量房贷普遍下调25个基点概率比较大银行理财利率多少。但也有机构乐观认为至高可以降1个百分点，但不会是全面。

因为因城施策，就不会一刀切，而且银行还好根据每个人的征信情况与你“协商”银行理财利率多少。

还款的平均年限在15年银行理财利率多少。那如果按贷款100万元、还款15年、等额本息来算，每月利息可以减少约130元，总利息可以省下约2.3万元，每年会减少约1560元。

如果延长至30年来看，每月利息可以减少约152元，总利息可以省下约5.5万元，每年会减少约1821元银行理财利率多少。

图 | 存量房利率下调还款变化表

当然，如果你是超5%，甚至超6%的利率高位上车的，如果能降到基准利率，一下子降了2个百分点，那省下来的就不止一笔小钱了银行理财利率多少。可是中国语言文字博大精深，“协商”两个字就充满各自可能。

当然，房贷压力小了，利好是很明显的银行理财利率多少。

有机构测算，如果按2022年，全国居民人均可支配收入中位数31370元来算，存量房贷利率减少25个基点，人均可支配收入将提高5%银行理财利率多少。

其实，鼓励消费那需要什么动员？直接降存量房贷利率就很见效了银行理财利率多少。

目前已经有银行先行一步，试点探索银行理财利率多少。近日有媒体报道称，兴业银行广州分行率先行动，针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。不过，也存在需要客户购买理财产品等条件。

南宁存量房贷利率下调目前还没有最新消息银行理财利率多少，若有，请拿出更多诚意！