定名星汇文瀚，全盘85-115平！越秀平洲项目户型都有了

越秀平洲新盘要来了星瀚币。

日前，项目小程序已经公示案名——越秀星汇文瀚星瀚币。

乍一听星瀚币，还以为是三山盘呢？

然而并不是，该盘位于平洲，与保利天汇就隔着一个灯位星瀚币。

目前星瀚币，项目效果图、规划图、户型图都已曝光，功夫君还驾驶小飞机飞了一圈，马上来看！

项目效果图

规划6栋住宅星瀚币，三所南实系学校围绕

该项目具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范围内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖星瀚币。

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项目航拍图

项目周边教育资源很丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，周边多所南实教育集团旗下学校，如南海实验中学金桂校区（民办）就在项目西侧，900米范围内还有南海实验中学（映月校区）、灯湖实验小学（在建）星瀚币。

南实金桂校区实景图

从现场可见，项目已围蔽施工中，挡板已贴上“双湖轴芯、名校旁、光合成长住区”的宣传标语星瀚币。

项目工地

现场公示了规划图，共规划6栋住宅，呈点状分布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层，全是一层五户设计，计划2025年6月30日竣工星瀚币。

小区规划施工图

项目效果图已曝光，外墙拟似采用全玻璃幕墙，简约大气星瀚币。

效果图

航拍可见，工地内数十辆大货车、约2-3台挖掘机正在作业，东北侧的售楼部已建至两层星瀚币。

项目工地航拍

105㎡做四房星瀚币，南北对流+四开间朝南

据了解，“星汇系”是越秀TOP级产品，星汇文瀚是继星汇瀚府之后，越秀布局平洲的又一项目星瀚币。

虽然两者均为同一系列，但产品定位有所不同，瀚府刚需、改善产品兼并，而文瀚则瞄准刚需客，拟主打85/105/115㎡三四房星瀚币。

现场公示了四个户型图，其中两个标注均为105㎡四房，格局一样星瀚币。

该户型亮点在于入门为转角玄关，能避免一开门，客厅一览无余的尴尬星瀚币。

南北对流+四开间超南，南向主阳台长约6.3米，连通客厅与书房；主卧双飘窗，北侧较小的飘窗可做嵌入式衣柜或梳妆台星瀚币。

105㎡户型图

除了105㎡四房外，其余两个户型并未标注面积，功夫君猜测有可能是85㎡三房，115㎡四房星瀚币。

其中，三房为竖厅，主阳台长约3.4米；次卧空间约8㎡，能放下1.5米床；主卧超10㎡，带套间星瀚币。

三房户型

四房同样是竖厅，主阳台长约6米，连通客厅及书房，主卧入门处预留衣柜位置星瀚币。

四房户型

接下来，我们结合小区规划看看如何选房星瀚币。

如果是考虑85㎡三房，有1栋东南向、2-4栋西南向、4-5栋东南、西南向可选，均临路星瀚币。

其中，西南向的三房望南实金桂校区、南海一中，或许会受到学校课间操、上下课铃声影响；东南向高层望村屋、工业区，紧挨的夏东路平时车流量不算大星瀚币。

如果是选择四房，105㎡货量较多，115㎡全盘仅有4条梯腿星瀚币。

若是105㎡四房，建议优先考虑1-4栋东南向望花园的单位；115㎡单位全是望花园，其中1栋位置较好，因为楼间距较大，视野无遮挡星瀚币。

平洲最便宜宅地星瀚币，成本优势明显

至于项目价格星瀚币，暂时未知，但没关系，咱们可以对比周边楼盘来合理猜测一下：

从地价来看，越秀星汇文瀚楼面价1.35万/㎡，是近5年来平洲最便宜的一宗宅地，意味着该盘有较大的成本优势星瀚币。

星汇文瀚虽然也是三四房，但整体面积段偏刚需，对比周边项目不能完全看单价，还要看总价优势星瀚币。

除了星汇瀚府、星汇文瀚外，越秀还有御湖台、阅湖台、和阅玖章三盘在售，三者均以景观资源为卖点星瀚币。来自佛山房协的统计数据显示，上周御湖台网签了63套，位居全市第一。

好了星瀚币，你觉得越秀星汇文瀚会卖多少钱呢？