星瀚vs星寰vs领南府，怎么选？进来抄作业！

大家好星瀚币，我是鸟叔，小鸟的鸟！

过去几年，南站板块一直不温不火，很重要的一个原因是，住宅项目实在太少星瀚币。只有一个新盘星瀚TOD，基本没得挑。

去年开始，随着星寰TOD以及城投•领南府的入市，南站形成了三足鼎立的局面，热度也是越来越高星瀚币。

昨天的文章，我和大家聊了怎么买番禺星瀚币。

现在星瀚币，要不要买番禺？各位冷静，听我说

马上就有粉丝私信问我：300-400万的预算星瀚币，你推荐的南站这三个盘，应该买哪一个？

别急，我手把手教大家怎么买星瀚币。

先看区位星瀚币。

南站作为重大交通枢纽，以高铁新城+TOD的模式开发运营，汇集了5条高铁、4条地铁和3条城轨，通达性极强星瀚币。

不过，这三个盘虽然都位于南站板块，但所处的具体位置，有一点差别星瀚币。

领南府的周边，因为有住宅公寓以及写字楼的加持，发展更成熟，更有城市氛围感星瀚币。

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而且，因为南站一口气亮出15宗商服用地，都是分布在领南府周边，可以更好的享受南站的辐射，周边的城市更新速度会更快星瀚币。

星寰所在的谢村，周边主要是一些低矮零散的民居，虽然村，但是不乱，城市界面比到处是大货车的老黄埔要好一点星瀚币。

因为星寰在万博与广州南站之间，与万博直线距离大约6公里，距南站约3公里，可以同时蹭南站与万博的配套星瀚币。

星瀚所处的位置石壁村，周边都被五金工厂，机械工厂和小作坊包围，短期内的城市界面稍微弱一些星瀚币。

论周边环境和配套成熟度，领南府＞星寰＞星瀚星瀚币。

第二看交通星瀚币。

作为南站附近的盘，三个盘最突出的价值，当然是在交通方面星瀚币。

星瀚位于22号线陈头岗地铁站，项目旁边就是南大干线和东晓南放射线，从项目出发开车去东晓南，只需要15分钟车程星瀚币。

另外通过22号线换乘7号线去到陈村，也可以很好的连接广州和佛山星瀚币。

星寰在南站和万博板块的交界处，距离7号线谢村站500米，坐地铁去万博11分钟，珠江新城半个小时内也能到达星瀚币。

市区工作的买在这里，工作日通勤上班，周末去万博解决吃喝玩乐基本没问题星瀚币。

领南府是距离广州南站最近的项目，直线距离只有1.1km，开车到广州南站东进站口仅需4分钟星瀚币。

地铁方面，离石壁站400米，步行只用5分钟星瀚币。通过石壁站可以换乘地铁2号线/7号线，去到海珠、白云、佛山等地。

因此，三个盘交通的优势排序为：领南府＞星寰＞星瀚星瀚币。

再来看产品星瀚币。

星瀚属于大社区，分为南北两块地开发，南区是30几层的中层住宅；北区是50几层的超高层及人才房，85-112㎡三到四房的设计星瀚币。

由于北区靠近高速、远离地铁，两个区的差价也较大，北区85㎡的三房不到300万，南区88㎡的三房350万左右，预算不多追求性价比的可以考虑北区星瀚币。

星寰一共13栋楼，一样分为南北两区，北区更近地铁，但也更靠近马路边，怎么选就看你对地铁的取舍了星瀚币。

户型方面，主推92-130㎡三至四房，户户朝南，实用率高达9成，92㎡的爆款户型，去到样板间看房总是觉得像100多平的，每次加推都很受欢迎星瀚币。

领南府规划了12栋住宅，24-30层，共1074户，建面约98-143㎡3至4房，更偏改善星瀚币。户型和星寰设计的差不多，实用率虽然没有星寰的9成高，但领南府也超过8成了。

照这个情况来看，三个盘的居住舒适度排序为：星寰＞领南府＞星瀚星瀚币。

都说买房要看交通和教育，三个盘交通虽然都算优秀，但是教育区别却很明显星瀚币。

星寰自身配套了1所18班幼儿园和1所2班托儿所星瀚币。

另外，项目西边有一所建好的36班初中，1公里外还有一个国际学校博耐顿，规划有幼儿园14个班、小学及初中36个班和高中18个班星瀚币。

领南府自身没有配建学校，但旁边就是南站小学，周边2公里范围内还有石壁小学、会江实验学校、大洲小学，以及石壁华侨中学星瀚币。

也就是说，这两个盘都需要根据教育局分配，到附近学校入学，面临一些不确定性星瀚币。

相比之下，星瀚的教育配套要更加强大，也更加稳妥星瀚币。

省一级的45班九年一贯制公办广外附学校，24班幼儿园，全都在小区里面，直接解决了孩子12年的读书问题星瀚币。

如果你最看重学校，毫无疑问，星瀚＞星寰＞领南府星瀚币。

能不能买星瀚币？怎么买？

交通这种未来带不走的时间价值，才是奠定一个区域发展潜力的基础星瀚币。而广州南站板块一个非常重要的核心优势，就是它枢纽级的交通规划。

从区域发展的角度来看，南站也有越来越多的重磅级项目规划开始落地，之前所规划的不少项目也开始完工，进入收获期星瀚币。

2019年我去的时候，这里除了高铁站周边还是一片荒凉，而如今却已是写字楼林立，道路贯通，充满了妥妥的CBD感星瀚币。

不仅有规划的概念，还有兑现的速度，这样的南站，自然买得过星瀚币。

三个盘中：

领南府的城市界面是最好的，可4.5万/㎡的均价，在整个板块也是最高的星瀚币。

星寰虽说交通和城市界面都没有领南府好，但是400万可以拿下115㎡的四房，性价比要比领南府高星瀚币。

星瀚位置不如领南府和星寰，胜在学校和总价低，给足了刚需上车的机会星瀚币。

看中交通的，直接根据上班的距离去做选择，三个盘哪个离你上班更近，就选哪个星瀚币。

追求居住的舒适体验，更看重户型和产品，可以选择星寰或者领南府星瀚币。

考虑学校，小孩要读书的，建议你选择星瀚，小区里面九年一贯制的学校，目送式教育星瀚币。

如果你最看重的是升值空间和投资价值，那么选择星寰和领南府更为妥当星瀚币。

星寰处在万博、南站两点的连线之间，两边都能吃到外溢，更容易发展起来星瀚币。领南府离南站的直线距离最近，直接优先享受南站的利好。