解锁广州TOD全新生活 番禺南站 越秀星瀚TOD 主推85m²~112m²

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身在繁华都市星瀚币，谁不希望离家3分钟就有公交地铁任选？

以公共交通为导向开发的轨交物业，在这一点上就有着无可比拟的优势星瀚币。

一个发达的城市，必然有与之相配的发达的轨道交通星瀚币。

它是一座城市的大动脉，中心城区与新城区之间最高效的连结方式，也是衡量城市能级的重要参照星瀚币。

近年，随着全国各省市都在建造地铁、城市升级，一个全新的模式——TOD模式也在迅速发展之中星瀚币。

所谓TOD模式（轨交物业模式），是指以公共交通为导向开发，打造集轨道交通、居住物业、商业中心、公园于一体的综合社区星瀚币。

对居民而言，轨交物业意味着大大缩短的通勤时间、更优质的工作与生活条件星瀚币。

对房企而言，则意味着强强联手，使资源得到更合理的开发利用星瀚币。

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01

越秀星瀚TOD

品秀·星瀚，是广州地铁集团和越秀集团联合开发的广州第三个地铁车辆段上盖项目，前面两个是品秀·星图（增城）和品秀·星樾（萝岗）星瀚币。

项目占地面积25万m²，建筑面积88万m²，共25栋，分三期开发星瀚币。

地面抬高15米，采用“轨交+物业”的TOD发展模式，建设开放式轨交社区，引进教育、医疗、公园等配套星瀚币。

小区依托15.7m的高差，打造了空中立体园林，我们溜达了项目示范区的临街商铺、园林、泳池以及架空层，再去到实体板房去感受星瀚币。

02

广州TOD生活

作为广州首个地铁、物业同步开发的TOD项目，星瀚TOD，有其特殊意义星瀚币。

目前广州诸多地铁盘，要么是“先有地铁，后开发住宅”，要么是“先有住宅，后开发地铁”星瀚币。

这样的模式，不仅造成了土地的浪费，物业和地铁之间，也存在一定距离，难免“雨打风吹”星瀚币。

但星瀚TOD则大不相同，经过广州地铁、越秀地产轨交区域的巧思巧手，其做到了“同步规划、同步选址、同步设计、一体化建设”星瀚币。

即，盖板上部为开发物业，下部为地铁车辆基地，两者同时开发星瀚币。

这样设计的好处在于，在规划之初，星瀚TOD就考虑到了地铁、商业、公园，乃至周边的主干道，与项目之间的榫卯结合星瀚币。

来源：广州TOD生活

无惧风雨星瀚币，“无伞”直达小区门口

作为TOD大盘，项目第一考虑的，自然是如何实现地铁和住宅的更好联通星瀚币。

目前，22号线陈头岗站有4个地铁出入口，其中就3个出入口均位于星瀚TOD周边（注：A1、A2、B口），为的就是让业主拥有更多选择，便捷去往地铁站星瀚币。

而未来，待商业综合体建成后，通过B出入口，业主又能通过商业，实现“无伞”直达小区出入口，风雨无阻星瀚币。

不用远行星瀚币，下楼就有商业

再者，则是商业和住宅的耦合星瀚币。

星瀚TOD楼下就有约1.7万㎡商业，不用远行，就能一站式解决吃喝玩乐星瀚币。

地铁B出口处连接的商业综合体，也相当丰富星瀚币。

届时，业主从地铁口出来，无需撑伞，依次经过地铁层下沉商业广场、商业街首层、商业街二层，看到喜欢的东西，就能随手买下星瀚币。

比如，在万博上班的白领，晚上下班坐地铁回家，还可以在上楼前小嗨一会儿再回家，第二天继续坐地铁上班星瀚币。

虽然同样是“两点一线”，但生活无疑更有趣了星瀚币。

抬高约15.7米星瀚币，高线公园串联

而且，星瀚TOD带来的不仅是丰富的配套，还有诸多舒居体验星瀚币。

比如，项目整体抬高约15.7米，不仅小区和外部保持相对独立，私密性更佳；也保证了更好的采光、通风、景观效果星瀚币。

再如，打造了约7万㎡森氧公园、约15米空中园林、假日泳池……年轻人能挥洒汗水，孩子肆意撒欢，老人闲适散步星瀚币。

丨在星瀚TOD星瀚币，每一分钟都是美好的

于此，业主的每一分钟都是美好的，每走几步，都有不同的景观，身心愉悦星瀚币。

这，也正是星瀚TOD的特别之处星瀚币。

22号线星瀚币，上天入海的湾区超级引擎

首先，项目地处地铁22号线陈头岗站，这条时速160km/h的全国最快地铁，是点燃城市荷尔蒙的超强引擎星瀚币。

这是全国唯一一条连接广深两大一线城市的高速地铁，也是全国唯一一条连接海陆空的地铁，将串联白云机场、广州南站、南沙客运港等，可上天入海，亦可联通香港星瀚币。（来源：新快报）

纵观我国，跨城地铁虽早有先例，但像广州地铁22号线这样，汇聚了巨量资金人口的，在国内还是绝无仅有星瀚币。

目前，通过地铁22号线，星瀚TOD就能4站抵达珠江新城，未来，还能实现3站广钢，进一步握手深圳、白云机场等星瀚币。

既连接枢纽，直抵珠城，又跨城串联，其价值无疑让人高看一眼星瀚币。

03

广外附正式移交星瀚币，9月开学！

广东外语外贸大学番禺实验学校、星瀚幼儿园，今年6月份在广外番禺实验学校室内篮球场举行了移交仪式星瀚币。

这意味着，广外番禺实验学校、星瀚幼儿园正式落成，并将于今年9月开学星瀚币。

根据番禺教育局公布的信息：广东外语外贸大学番禺实验学校，是石壁街星瀚园小区的配套学校，由广东外语外贸大学承办，办学性质为公办九年一贯制学校，办学规模为45个教学班，招生对象为星瀚园小区业主适龄子女星瀚币。

广外教育集团是由广东外语外贸大学2010年成立的教育集团，实力不俗星瀚币。

以广外番禺外校为例，2021年中考就有20%的学生总分在700分以上，而广州市中考的平均总分为570分星瀚币。

当教育越来越受到社会广泛关注时，完善的社区教育设施配套，已经成了影响人们选择一个楼盘的重要因素之一星瀚币。

04

户 型 品 鉴

品秀·星瀚目前主推二期产品，三梯六户，户型面积为85-112m²，分别是85m²、86m²的2+1房，和112m²的3+1房星瀚币。

这样的户型设计非常适合刚需上车，特别预算不够，但对学校、交通等配套有要求刚需一族星瀚币。

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