派糖有用？广州二手热门板块成交曝光，黄埔“红”了

进入年底，楼市利好的政策纷纷推出币橙。

8月房贷利率下降，9月二手房带押过户，10月下调首套个人住房公积金贷款利率，且对于出售住房并在1年内购房的居民，实行个人所得税退税优惠币橙。

连续派糖币橙，那二手市场有没有一点点“心动”呢？

接下来币橙，我们看看广州热门板块二手，近期情况如何？

越秀东风东

降息总算有点用

先来看看越秀东风东板块，聚集有广州代表性的优质教育资源，一直以来表现比较强币橙。

据广州中原研究发展部，东风东板块是越秀最活跃的板块之一，9月成交均价为80403元/平币橙。

一位深耕东风东的资深中介记录，“最近挺忙，9月市场成交挺多”，锦城花园、东风广场、君汇世家均有成交币橙。

展开全文

这在2022年的二手市场是多么难得的“忙碌”，毕竟经济迷离，东风东不便宜，总价动辄千万币橙。

他说，“8月上半月还是死气沉沉，自央妈下调5年期的利率至4.3，市场顿时有了反应”币橙。这证明“发糖”有点用。

其实，活跃总是相对而言，板块议价空间扩大，比如东方广场、锦城花园等优质高端楼盘也有降价超50万房源币橙。

区姐翻了诸葛找房的数据，东风东近7天在售房源降价占比高币橙。

目前，锦城花园A区一套105㎡三房，室内面积93.9㎡，挂牌价1400万，中介坦言可能不到1300万可以成交，仍可刀币橙。市场买家出手谨慎，降价是促成交的有效利器。

天河汇悦台成交2套

天河北“守塔”币橙，牛奶厂等下一个春天？

再看到天河，作为地段价值高峰，深得投资大佬的青睐，改善的买家也想挤进来币橙。

汇悦台10月售2套

门面珠江新城的成交从年中的高峰回落，但较9月有上升，买家观望情绪稍微好转币橙。

值得注意的是，侨鑫汇悦台本月成交了2套，某球星437㎡的大平层降价2800万、挂牌3个月后终于成交了，单价29.7万币橙。

另一套308㎡的大平层，楼层比上一套低一层，同为南向，成交单价25.59万/㎡，价差近4万/㎡币橙。

其次，32盘成交10万+/㎡，普遍面积越大单价越贵，保利心语、中海花城湾、凯旋新世界成交增加币橙。

成交3-4房超六成，力迅上筑成交一套6房；凯旋新世界成交一套5房，单价28.57万/㎡，与汇悦台站在同一水平币橙。

来源：珠城橙蕉

峻林下调100万

天河北也是9月是相对活跃的板块，据乐有家数据，9月成交41套二手房，峻林、富力天河华庭、侨林苑二期价格仍旧10万+/㎡币橙。

据一位中介透露，9月整体成交相对比较少，尽管成交数量下降，但是（整体）价格却没有太大的变动，个别着急的业主降得比较多币橙。

来源：乐有家

区姐在链家发现，峻林一套161.56㎡北向3房挂牌近3个月，近来降价100万，另一套北向161.37㎡，挂牌总价2250万，近两周降价50万币橙。

随着区域标杆盘降价渐多，现在是稍有缺憾或急售的房源降价，若行情没有转向，慢慢或呈现劣币驱良币的态势，好货到最后也不得不底下高贵的头颅币橙。

牛奶厂重回7字头

来看牛奶厂，最近不缺市场关注度，新房打出7字头，二手挂牌价也普遍在下调币橙。

如招商雍华府币橙，小区挂牌均价从去年10月的9.35万/㎡下调至今年9月的8.77万/㎡；

金地天河公馆挂牌均价从去年10月的10.38万/㎡下调至今年9月的9.66万/㎡；

龙湖首开天宸原著挂牌均价从去年10月的9字头下调至今年9月的8字头，甚至区姐发现一套挂牌仅7字头币橙。

在成交上，招商雍华府今年成交7-8万/㎡，金地天河公馆8月底成交一套4房单价7.7万/㎡；龙湖首开天宸原著8月中旬成交一套单价8.2万/㎡，趋向实在币橙。

其实，当年招商雍华府、金地天河公馆、龙湖首开天宸原著都是4字头，如今少则涨已经3万/㎡，也可观了币橙。

黄埔币橙，逆势翻红

但价格……

黄埔，是9月二手房成交唯一不跌反增的区域币橙。

在黄埔，老黄埔的金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园等，以及科学城区府的万科东荟城、万科新里程、龙光峰景华庭、万科金色梦想，是二手热门小区币橙。

老黄埔的价格有回调，如保利学府里1年前成交6万+/㎡，今年只有5字头，甚至4字头币橙。

而科学城区府，以成交火爆的万科东荟城为例，去年5月出现一套4房以5万/㎡成交，今年上半年成交以4字头主流，下半年重回3字头币橙。

总之，量先涨起来，价格后面慢慢修复吧币橙。

万博一二手倒挂

番禺，9月以1011套拿下二手房成交量第一，其中钟村板块需求活跃，祈福新村和锦绣生态园是热门币橙。

祈福新村9月成交37套+，价格以2字头为主流，个别3房以上的单位可以上3字头，尤其是祈福缤纷汇一套93㎡的3房，以3.6万/㎡成交币橙。

能够价格拉开，一是属于比较新的组团，其次比较靠近商业体和地铁站，生活比较方便币橙。

值得关注的明星板块是万博，新房风头正盛，越秀•瑞麓府、和樾府等开盘/加推抢了一波二手的流量币橙。

据悉，越秀•瑞麓府开盘4.6-5万/㎡，均价4.8万/㎡，而万科欧泊成交均价4.7-5.3万/㎡、雅居乐剑桥郡均价在4.5-4.8万/㎡，有一二手倒挂的苗头币橙。

板块还有地铁上盖的耀胜新世界广场|耀胜尊府将首发，首推88-140㎡多空间花园平层及尊梯入户空中叠墅，个性化定制户型多达12款币橙。到时候可能再吸一波板块流量。

对此币橙，你怎么看，欢迎留言~