江苏中南建设集团股份有限公司2022第三季度报告

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证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-185

2022

第三季度报告

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-186

江苏中南建设集团股份有限公司

关于2023年度担保额度的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏映币。

重要内容提示：

1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年第三季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任映币。

2、公司董事长陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证2022年第三季度报告中财务信息的真实、准确、完整映币。

3、公司2022年第三季度报告未经审计映币。

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

（二） 非经常性损益项目和金额

单位：元

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的情况映币。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形映币。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

单位：元

二、股东信息

（一）2022年9月30日前十名股东持股情况表

单位：股

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表：不适用

三、经营情况说明

由于需求收缩、供给冲击、预期转弱的影响持续，外部环境的复杂度增加，我国经济运行又面临一些突出矛盾和问题，三季度国家坚持全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的方针，及时果断施策，保持合理政策规模，在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，完善市场化利率形成和传导机制，推动1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，扩大政策性开发性金融工具支持的领域，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果映币。第三季度我国实现GDP30.8万亿元，同比增长3.9%，经济总体有所回稳。

针对房地产市场，国家也继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，提出因城施策，“一城一策”用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，压实地方政府责任，保交楼、稳民生映币。9月底自人民银行决定2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；人民银行和银保监会还发布通知，阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。7年来首调调首套公积金贷款利率，8年来再松首套房贷利率下限， 12年后重启换房个税优惠。

但政策的落脚点更多在刺激需求，保市场主体导向并不针对地产行业，政策工具箱和阶段性信贷政策更多限于项目，7月停贷风波后，预售款监管政策执行的优化没有得到延续，企业的自主空间收缩映币。而实际上如果只考虑需求，不改善满足需求的能力，预期的改变就很困难。第三季度，全国商品房销售金额同比下降20.4%，降幅虽较上半年有所减少，但房屋新开工面积同比下降45.1%，房地产开发投资同比下降12.7%，降幅相对上半年都明显扩大。行业调整还在深入，非良性循环仍在继续，市场风险还未得到有效控制。

党的二十大提出，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以推动高质量发展为主题，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，加快建设现代化经济体系，着力提高全要素生产率，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，健全宏观经济治理体系，依法规范和引导资本健康发展，构建高水平社会主义市场经济体制映币。相信地产行业将在政策引领下，将更快探索出新的发展道路。

面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战映币。截至2022年9月末，公司有息负债（含期末应付利息）497.6亿元，比2021年末减少123.5亿元。其中一年以内的各项有息负债合计198.5亿元，比2021年末减少42.2亿元。

公司保持了良好的经营性现金流状况，2022年1-9月，公司经营性现金流入636.4亿元，是一年以内有息负债的3.2倍映币。经营活动产生的现金流量净额45.8亿元，连续保持正值。期末公司货币资金142.6亿元，扣除用途受限资金后的现金105.3亿元。

2022年9月末公司总负债率88.01%，比2021年末下降0.36个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）87.82%，比2021年末下降4.95个百分点映币。公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1451.2亿元，占公司全部负债的48.89%。剔除有关负债之后，公司的负债率为44.99%，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为78.96%，比2021年末降低1.56个百分点。公司实际负债少，杠杆率低，经营安全保障度高。

受市场持续调整的影响， 2022年1-9公司营业收入343.5亿元，同比下降43.76%映币。综合毛利率6.18%，同比下降9.28个百分点。面对持续挑战，公司1-9月销售费率2.49%，同比增加0.05个百分点；管理费用率4.99%，同比增加1.33个百分点。前三季度公司净亏损19.5亿元，其中归属上市公司股东的净亏损20.4亿元。2022年第三季度公司营业收入102.2亿元，同比下降54.8%。综合毛利率-2.17%，同比下降16.20个百分点。净亏损5.4亿元，其中归属上市公司股东的净亏损4.3亿元。

公司分业务经营情况如下：

房地产业务

2022年第三季度，公司房地产业务合同销售金额147.2亿元，销售面积134.0万平方米，同比分别减少67.1%和59.0%映币。平均销售价格10,985元/平方米，同比下降19.7%。2022年1-9月公司房地产业务合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0%。平均销售价格11,885元/平方米，同比降低13.8%。在销售金额中一、二线城市占比47%，同比略有上升。

截止2022年9月末，公司全部开发项目482个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,517万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约984万平方米，可竣工资源总面积3,501万平方米，其中一二线城市面积占比约37%，三四线城市面积占比约63%映币。

2022年第三季度，公司房地产业务结算收入84.4亿元，同比减少51.9%映币。结算毛利率-2.19%，同比减少18.09个百分点。2022年1-9月公司房地产业务结算收入280.0亿元，同比减少37.8%。结算毛利率6.35%，同比减少11.48个百分点。截至期末，公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1317.3亿元，是公司前三季度结算收入的4.7倍。

建筑业务

2022年1-9月公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额34.1亿元，同比减少82.1%映币。其中3亿元以上项目2个，占比34%。其中第三季度新新承接（中标）项目合同总金额8.7亿元，同比减少76.3%。

2022年1-9月公司建筑业务实现营业收入65.35 亿元，同比减少63.0%映币。综合毛利率3.63%，同比下降3.86个百分点。其中第三季度营业收入23.8亿元，同比减少62.4%。综合毛利率1.83%，同比下降4.25个百分点。

四、财务报表

（一） 财务报表

1、2022年9月末合并资产负债表

单位：元

法定代表人：陈锦石 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦

2、2022年1~9月合并利润表

单位：元

法定代表人：陈锦石 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦

3、2022年1~9月合并现金流量表

单位：元

法定代表人：陈锦石 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦

（二） 审计报告

公司2022年第三季度报告未经审计映币。

特此公告映币。

董事会

二〇二二年十月三十一日

江苏中南建设集团股份有限公司

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏映币。

特别风险提示：

截至2022年10月28日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额473.33亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的202.15%，请投资者关注有关风险映币。

一、担保情况

根据公司对未来的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，公司为资产负债率超过70%的子公司提供担保额度3,000,000万元，为资产负债率不超过70%的子公司提供担保额度1,000,000万元映币。

同时映币，考虑公司合联营单位未来一年可能实施的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，公司为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司等28家合营、联营公司合计提供1,237,000万元担保额度，具体情况如下：

注：以上标注的拟被担保主体目前资产负债率虽然不高于70%，但融资后资产负债率有可能超过70%，依据从严原则，按照资产负债率≥70%担保类型提交股东大会审议映币。

以上担保额度仅在同时满足以下条件时映币，可以在上述28家合营、联营公司间进行调剂：

（一）单笔调剂额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；

（二）累计调剂额度不超过股东大会通过的有效期内的为资产负债率大于70%合营、联营公司提供担保总额度的50%；

（三）获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

（四）获调剂方采取各股东按出资比例提供担保或反担保等风险控制措映币。

综上映币，本次董事会决议向股东大会申请的公司为资产负债率不超过70%的子公司、资产负债率超过70%的子公司、资产负债率超过70%的28家合营、联营公司等各类主体提供的担保额度如下：

有关担保额度有效期自股东大会通过为有关主体提供担保的决议之日起一年映币。有关担保的具体事宜授权公司经理层办理。

2022年10月28日公司第八届董事会第三十一次会议以11票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了关于2023年度担保额度的议案，决议将有关事项提交股东大会审议映币。

二、被担保人基本情况

1、潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司

成立日期：2017年11月8日

注册地点：山东省潍坊高新区新城街道樱前社区潍县中路5001号恒大名都14号商住楼2层210号

法定代表人：孔得涛

注册资本：人民币5,000万元

主营业务：房地产开发经营映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

2、深圳市宝昱投资有限公司

成立日期：2020年2月26日

注册地点：深圳市宝安区新安街道洪浪社区洪浪南路68号一号楼A315

法定代表人：陆建飞

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：投资兴办实业；投资咨询；投资顾问映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

3、深圳市金中盛投资有限公司

成立日期：2017年2月23日

注册地点：深圳市宝安区新安街道宝民一路27号公路管理中心8楼

法定代表人：陆建飞

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：房地产开发、销售、租赁及物业管理映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

4、成都昀泽房地产开发有限公司

成立日期：2020年4月15日

注册地点：成都市武侯区机投桥街道半边街社区二组

法定代表人：吴锐

注册资本：人民币25,000万元

主营业务：房地产开发经营；物业管理；市场营销策划映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

5、沈阳中南屹盛房地产开发有限公司

成立日期：2018年1月12日

注册地点：辽宁省沈阳市铁西区北一西路66-23号10门

法定代表人：陈刚

注册资本：人民币2,000万元

主营业务：房地产开发、销售；机动车停车服务；建筑材料、办公用品销售；房地产信息咨询、商务信息咨询；会议服务；展览展示服务；企业管理；企业营销策划；企业形象设计；室内外装饰装修工程设计、施工映币。

股东情况：

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

财务情况：

单位：万元

6、南宁景信置业有限公司

成立日期：2020年3月25日

注册地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路8号16号楼2层

法定代表人：陆建飞

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：房地产开发与经营；室内外装修装饰工程、室内装潢设计；对房地产业的投资映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

7、成都平大机械有限公司

成立日期：1992年11月24日

注册地点：成都市新都区新都镇毗河村

法定代表人：吴锐

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：机械零件、零部件销售；房地产开发经营映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

8、儋州润捷房地产开发有限公司

成立日期：2020年6月30日

注册地点：海南省儋州市那大镇北部湾大道西侧城投林海风情A6#楼2-302房

法定代表人：李垚

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：房地产开发经营；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

9、盐城港达房地产开发有限公司

成立日期：2020年9月8日

注册地点： 盐城市盐南高新区东进路商贸中心1幢405室（CNH）

法定代表人：许士勤

注册资本：人民币20,000万元

主营业务：房地产开发经营；房地产经纪；物业管理；物业服务评估；住房租赁；非居住房地产租赁映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

10、安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司

成立日期：2007年11月9日

注册地点：宁国市宁港路白云山国际养生度假区2号楼

法定代表人：王风

注册资本：人民币2,700万元

主营业务：房地产开发；旅游场所建设映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

11、西安源恩置业有限公司

成立日期：2017年6月27日

注册地点：陕西省西安市高陵区马船路与305县道交叉口东北角

法定代表人：龚正连

注册资本：人民币30,000万元

主营业务：房地产开发；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑劳务工程、园林绿化工程的施工；物业管理；工程项目管理映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

12、天水锦之跃置业有限公司

成立日期：2021年6月25日

注册地点：甘肃省天水市秦州区藉河北路与迎宾路十字西北角中南映江山营销中心

法定代表人：刘振来

注册资本：人民币5,000万元

主营业务：房地产开发经营；物业管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

13、达州达开房地产开发有限公司

成立日期：2021年4月26日

注册地点：四川省达州市渠县渠江镇川鄂路（云景花园）

法定代表人：敬路

注册资本：人民币5,050.5万元

主营业务：房地产开发经营；物业管理；停车场服务映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

14、南充敬恒房地产开发有限公司

成立日期：2021年5月27日

注册地点：四川省南充市顺庆区清泉坝澄泉路19号

法定代表人：陈洪进

注册资本：人民币48,500万元

主营业务：房地产开发经营；项目策划与公关服务；法律咨询（不包含律师事务所业务）；企业管理咨询；建筑材料销售；住房租赁；企业形象策划映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

15、南充嘉梁置业有限公司

成立日期：2021年5月27日

注册地点：四川省南充市顺庆区清泉坝澄泉路19号

法定代表人：陈洪进

注册资本：人民币38,500万元

主营业务：房地产开发经营；法律咨询（不包括律师事务所业务）；住房租赁；项目策划与公关服务；企业管理咨询；建筑材料销售；企业形象策划映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

16、重庆金南盛唐房地产开发有限公司

成立日期：2019年7月16日

注册地点：重庆市巴南区鱼胡路72号附117号2-1

法定代表人：邹军

注册资本：人民币2,000万元

主营业务：房地产开发；销售：装饰材料、化工产品、五金交电；房屋租赁映币。企业管理咨询。

股东情况：

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

财务情况：

单位：万元

17、如皋港华置业有限公司

成立日期：2020年11月3号

注册地点： 南通市如皋市城北街道绿源小区12幢5号商商铺

法定代表人：吕伟

注册资本：人民币34,000万元

主营业务：房地产开发经营；会议及展览服务；市场营销策划；社会经济咨询服务；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；家政服务；停车场服务；城市绿化管理；物业管理；水资源管理；工程管理服务；日用品销售；房地产经纪映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

18、江苏通垚置业有限公司

成立日期：2021年3月18日

注册地点：盐城经济技术开发区步凤镇步凤路22号经济贸易服务中心2203-1室

法定代表人：徐士海

注册资本：人民币4,000万元

主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；物业管理；建筑材料销售；金属门窗工程施工；住宅水电安装维护服务；家用电器安装服务；家具安装和维修服务；企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；市场营销策划；会议及展览服务；住房租赁；土地使用权租赁；房地产咨询映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

19、重庆万涪达置业有限公司

成立日期：2020年9月8日

注册地点：重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道115号1幢12-3

法定代表人：汤太平

注册资本：人民币5000万元

主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询；停车场服务映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

20、芜湖荣众房地产开发有限公司

成立日期：2021年4月19日

注册地点：安徽省芜湖市鸠江区官陡街道伟星城2-28#楼08室

法定代表人：李金泽

注册资本：人民币5,000万元

主营业务：房地产开发经营映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

21、佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司

成立日期：2021年6月29日

注册地点：广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区工业东路12号二层2号2208

法定代表人：许珂

注册资本：人民币93,583万元

主营业务：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；各类工程建设活动；非居住房地产租赁；住房租赁映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系映币。

财务情况：

单位：万元

22、平湖市鸿正房地产开发有限公司

成立日期：2021年7月27日

注册地点：浙江省嘉兴市平湖市曹桥街道勤安路198号研发大楼2025室

法定代表人：姜泽明

注册资本：人民币4,000万元

主营业务：房地产开发经营；物业管理映币。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好映币。

（下转B78版）

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江苏中南建设集团股份有限公司2022第三季度报告 2022-10-31