苏州买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流民国法币购买力。

以下苏州购房答疑内容民国法币购买力，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔民国法币购买力，你好，上海工作，明年有结婚的打算，婚后计划三年后回苏州，现在想要购买一套新房作为婚房，请问苏州各大区域新房是什么价格？有哪些楼盘值得购买呢？

苏叔：你好，苏州楼市热度较高，新房成交量较大，园区是热门板块，新房供应较少，目前在售新房均价超过3万，置业门槛总价至少需要400万，吴中区新房供应充足，区域内不同板块的房价差异较大，太湖新城和尹山湖板块新房价格较高，新房均价为3万元每平民国法币购买力。吴江区低价盘较多，但太湖新城的一些新盘价格达到2.5~3万元之间，盛泽和平望等乡镇板块位置比较偏远，但是刚需盘较多，房价较低，单价在1万元左右，适合想在苏州安家的刚需人群。姑苏区房价较高，别墅较多，平江新城板块在售楼盘为普通住宅，价格在3.1~3.3万元之间。相城区新房均价在2.3~2.8万元每平之间，活力岛等热门板块房价相对较高，渭塘和望亭等偏远板块现在发展较好，新房供应较多，热度升高。高新区各板块房价相差较大，狮山板块高达4万元每平，浒墅关和科技城板块房价均价为2.3~2.8万元每平之间。

提问：苏叔民国法币购买力，您好！现在手上有40万，怕又普涨，会出现踏空，错过现在的优惠或者笋盘，但是还有一套40平住宅可以出售，除去贷款，可以把资金扩充到60多万，但是现在二手成交量很低，可能交易的时间会很长，所以先问问苏叔，是先把这手上40万在年前买房，还是等把40平的房子卖了，扩充到60万再买房？如果现在可以买，有没有推荐的新房或者二手房？计划使用父母的首套房票，谢谢

苏叔：你好，房地产主基调还是房住不炒，以稳房价为主民国法币购买力。稳房价的意思是，不会大涨也不会大跌。当下的状态已经是利空出尽，但普涨不太可能了，未来大概率还是会和上一轮一样，继续分化，局部地区的优质次新和学区楼盘稳步上涨，供应量大的板块和人口净流出的板块横盘或者微跌。

央行下调存款准备金率0.5个百分点，共释放长期资金约1.2万亿元民国法币购买力。此举是为了稳住大家对市场预期，以及对冲恒大风险。

现在市场上有3种声音：

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1.zf：zf要讲究公平，需要保障大多数人的基本住房权利，又要保证市场的健康稳定发展，希望保持社会的基本公平秩序民国法币购买力。坚定相信zf有智慧能解决好问题，未来是美好的。目前的政策主要是侧重于刚需和改善置换群体，所以刚需建议尽快上车，等不起。改善可以好好挑挑产品，逢笋入原则。

2.经济学家：经济学家总在讲灾难，危机，总说要出事，因为他们吃这碗饭的，如果现在什么都好，他们就失去了存在的意义民国法币购买力。10年前所有专家预测房价要跌，总在预测新的危机，现在回头看这些言论不攻自破。

3.自媒体：上半年楼市大涨，篇篇暴涨；下半年横盘，篇篇暴跌民国法币购买力。

我们作为买房者，看了太多观点容易掉坑民国法币购买力。跟着学习抽丝剥茧，分析逻辑，你的判断才会越来越准确。大道至简，殊途同归。对于一些短期预测，我持不同观点。放弃对2-3年的走势判断，专注5-20年的判断。

房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质民国法币购买力。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。

一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势民国法币购买力。买家的竞争对手，是另一个买家。

随着中国经济的发展民国法币购买力，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；

从8亿人口到14亿人口民国法币购买力，产生了更多的购买需求和购买力层次；

城市化从20%发展到60%民国法币购买力，购房需求长期井喷式上涨；

凯恩斯的经济政策流行，房地产的黄金10年，即是通胀迅猛的10年民国法币购买力。当90%的中国人，都把买房作为成家立业的基础和传统时，房产成为了终极商品。任何人赚了钱，最终都要买房；而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。

在种种条件下，一二线城市的房产，成为了货币，与这座城市，这个国家的利益挂钩民国法币购买力。房产，就是法币的对冲，国家的股份，是真钱。

绝大多数的小白，看的是个股涨跌，而我们看的是国运民国法币购买力。行兵打仗讲究不动如山，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作。房产，恰恰相反。只要通胀存在，人口存在，货币将持续贬值，对标的商品持续上涨。

总的来说，产品越刚需，在人口快速导入的城市扩张期越有市场，甚至刚需盘的单价能逼近甚至超越改善盘民国法币购买力。而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场，越是高端的产品，会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。

提问：苏叔民国法币购买力，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？

苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高民国法币购买力。另外园区的胜浦规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。

提问：苏叔民国法币购买力，你好，苏州楼市“小阳春”让楼市有了相当不错的起色，目前市场上二手房为什么反而挂牌量越来越多了？目前自住的房子条件一般，想出手置换，但是挂牌很久都没有人问，想问一下目前各个板块二手房情况如何？二手房消化速度快吗？

苏叔：你好，苏州二手房市场虽然回暖，但挂牌量依旧居高不下，其中园区存量最多，但去化也快，其次是姑苏区，同样存量多去化周期快，而吴江区和吴中区的去化周期最长民国法币购买力。高新区二手房成交量也比较高，狮山、浒关、浒墅关的存量较多，生态城、通安、枫桥的去化周期较快，科技城新房优势大，二手房供大于求，去化慢。相城区二手房挂牌量不足一万，存量较多的板块有元和、活力岛和高铁新城三个板块，活力岛、黄埭、北桥去化周期快，而阳澄湖、漕湖、渭塘去化最慢的预计有十年多。总的来说，新房不断入市，二手房的库存也就会越来越多，新房对二手房的冲击不言而喻，在居住体验、价格、地段和配套等方面优于二手房，就很容易影响二手房市场，所以建议买房选择一定要谨慎，不要选择有硬伤的房子，后期置换会很困难。具体详见知识星球内部资料《苏州最不能买的几类房产》