苏州楼市：还有哪些房子有价值？别再入错场了

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流民国法币购买力。

以下苏州购房答疑内容民国法币购买力，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔民国法币购买力，你好，已婚一套房在苏州，但是现在自住这套学区不太行，孩子明年要上小学了，想买一套好一点的二手学区房给孩子挂个学位，苏州教育最好的区域是哪里？我该买哪里的学区房？价位怎么样？

苏叔：你好，苏州优质的教育资源主要集中在姑苏区和工业园区，一线及以上的小学校主要有苏州市实验小学、江苏省新苏师范学校附属小学、苏州市敬文实验小学等，这些历史悠久的学校有着丰富的教学资源和雄厚的师资力量，也有苏州工业园区星海小学、苏州外国语学校小学部等新兴学校，这些学校有着新的教育理念和教学方式，这些学校周边二手房的均价在2.1万-10.4万/平之间，房价较高民国法币购买力。准一线小学如星港小学、新区实验小学等学校周边二手房均价在3.2万/平，二线小学校如相城实验小学、苏大实验小学等周边二手房均价约2.3万/平，在苏州周边板块的三线小学校周边二手房均价约1.8万/平。

提问：苏叔民国法币购买力，你好，准备在上班地方附近买套房子自住，也去看了一些楼盘，发现房价太高了，超出了我的预算，请问苏州现在房价都是什么价位呢？

苏叔：你好，现在房价格局如下，顶层房价均价4w＋，第二层有湖东、园区独墅高教区等，房价均价为3.5-4w元，是苏州房价的天花板和风向标，适合高改人群民国法币购买力。第三层是园区湖西和青剑湖等，房价均价为3-3.5万元，平江新城楼盘较多，园区胜浦板块的新城和路劲，均价较低，性价比高。第四层是高新区科技城等，房价均价为2.5-3万元，价格不高，配套较好，发展潜力大，适合改善人群。第五层是新区太湖科学城等，房价均价在2-2.5万元，楼盘较多，购房者选择空间大。第六层是吴中太湖度假区等，房价均价在1.5-2万元，适合刚需人群。第七层是吴江平望等板块，房价在1.5万元以下，剩余房源不多，位置比较偏远，适合地缘性客户和纯刚需人群。具体要结合自己预算进行选择。

问：苏叔民国法币购买力，您好！现在手上有40万，怕又普涨，会出现踏空，错过现在的优惠或者笋盘，但是还有一套40平住宅可以出售，除去贷款，可以把资金扩充到60多万，但是现在二手成交量很低，可能交易的时间会很长，所以先问问苏叔，是先把这手上40万在年前买房，还是等把40平的房子卖了，扩充到60万再买房？如果现在可以买，有没有推荐的新房或者二手房？计划使用父母的首套房票，谢谢

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苏叔：你好，房地产主基调还是房住不炒，以稳房价为主民国法币购买力。稳房价的意思是，不会大涨也不会大跌。当下的状态已经是利空出尽，但普涨不太可能了，未来大概率还是会和上一轮一样，继续分化，局部地区的优质次新和学区楼盘稳步上涨，供应量大的板块和人口净流出的板块横盘或者微跌。

央行下调存款准备金率0.5个百分点，共释放长期资金约1.2万亿元民国法币购买力。此举是为了稳住大家对市场预期，以及对冲恒大风险。

现在市场上有3种声音：

1.zf：zf要讲究公平，需要保障大多数人的基本住房权利，又要保证市场的健康稳定发展，希望保持社会的基本公平秩序民国法币购买力。坚定相信zf有智慧能解决好问题，未来是美好的。目前的政策主要是侧重于刚需和改善置换群体，所以刚需建议尽快上车，等不起。改善可以好好挑挑产品，逢笋入原则。

2.经济学家：经济学家总在讲灾难，危机，总说要出事，因为他们吃这碗饭的，如果现在什么都好，他们就失去了存在的意义民国法币购买力。10年前所有专家预测房价要跌，总在预测新的危机，现在回头看这些言论不攻自破。

3.自媒体：上半年楼市大涨，篇篇暴涨；下半年横盘，篇篇暴跌民国法币购买力。

我们作为买房者，看了太多观点容易掉坑民国法币购买力。跟着学习抽丝剥茧，分析逻辑，你的判断才会越来越准确。大道至简，殊途同归。对于一些短期预测，我持不同观点。放弃对2-3年的走势判断，专注5-20年的判断。

房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质民国法币购买力。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。

一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势民国法币购买力。买家的竞争对手，是另一个买家。

随着中国经济的发展民国法币购买力，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；

从8亿人口到14亿人口民国法币购买力，产生了更多的购买需求和购买力层次；

城市化从20%发展到60%民国法币购买力，购房需求长期井喷式上涨；

凯恩斯的经济政策流行，房地产的黄金10年，即是通胀迅猛的10年民国法币购买力。当90%的中国人，都把买房作为成家立业的基础和传统时，房产成为了终极商品。任何人赚了钱，最终都要买房；而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。

在种种条件下，一二线城市的房产，成为了货币，与这座城市，这个国家的利益挂钩民国法币购买力。房产，就是法币的对冲，国家的股份，是真钱。

绝大多数的小白，看的是个股涨跌，而我们看的是国运民国法币购买力。行兵打仗讲究不动如山，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作。房产，恰恰相反。只要通胀存在，人口存在，货币将持续贬值，对标的商品持续上涨。

总的来说，产品越刚需，在人口快速导入的城市扩张期越有市场，甚至刚需盘的单价能逼近甚至超越改善盘民国法币购买力。而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场，越是高端的产品，会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。